徳島県徳島市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

徳島県徳島市の2026年の不動産相場は、土地が坪17.0万円、中古戸建が1,500万円、中古マンションが1,300万円（㎡21.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 17.0万円

㎡単価 5.1万円

前年比 −1.3% 5年前比 +2.1% 10年前比 +5.8%

価格中央値	1,000万円
面積中央値	200㎡
取引件数	184件

中古戸建（住宅）

1,500万円

価格中央値

前年比 +0.3% 5年前比 +8.9% 10年前比 +11.4%

延床面積	105㎡
土地面積	165㎡
築年数	築29年
取引件数	108件

中古マンション

1,300万円

価格中央値（㎡ 21.7万円）

前年比 +16.7% 5年前比 +16.5% 10年前比 +48.2%

専有面積	70㎡
築年数	築25年
坪単価	71.6万円
取引件数	44件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（徳島県徳島市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

徳島県内での位置づけ

土地：徳島県内 1位/9市区町村、全国 432位/1,153
戸建：徳島県内 3位/7市区町村、全国 543位/1,092
マンション：徳島県内 1位/1市区町村、全国 304位/383

土地の坪単価が近い徳島県の市区町村

板野郡北島町坪15.7万円板野郡藍住町坪15.3万円阿南市坪11.3万円名西郡石井町坪6.84万円

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徳島県徳島市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	17.0万円	207	1,400万円	122	20.0万円	48
2024年	17.2万円	233	1,450万円	124	20.7万円	32
2023年	17.6万円	211	1,200万円	125	18.6万円	36
2022年	17.4万円	216	1,700万円	119	17.5万円	35
2021年	17.2万円	245	1,500万円	137	17.2万円	40
2020年	15.7万円	271	1,400万円	155	20.0万円	57
2019年	15.7万円	251	1,350万円	146	18.3万円	31
2018年	14.5万円	301	1,300万円	149	15.5万円	39
2017年	16.0万円	286	1,500万円	141	16.5万円	38
2016年	16.0万円	299	1,500万円	135	12.8万円	39
2015年	15.7万円	296	1,200万円	121	14.0万円	51
2014年	17.4万円	269	1,300万円	111	15.7万円	52
2013年	19.2万円	294	1,400万円	103	14.6万円	62
2012年	17.8万円	260	1,400万円	124	14.2万円	50
2011年	19.1万円	226	1,400万円	103	11.7万円	48
2010年	20.9万円	267	1,600万円	102	12.0万円	37
2009年	22.1万円	244	1,500万円	84	13.8万円	33
2008年	21.5万円	253	1,650万円	126	13.5万円	36
2007年	26.0万円	243	1,500万円	97	13.3万円	23

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	16.2万円	27	1,100万円	13	18.5万円	5
2026年第1四半期	18.2万円	48	2,550万円	34	27.4万円	10
2025年第4四半期	16.2万円	58	1,400万円	35	22.9万円	14
2025年第3四半期	18.9万円	51	1,000万円	26	21.7万円	15
2025年第2四半期	14.9万円	48	1,800万円	32	11.8万円	8
2025年第1四半期	18.8万円	50	1,200万円	29	20.0万円	11
2024年第4四半期	17.7万円	52	1,800万円	24	20.7万円	6
2024年第3四半期	16.5万円	59	1,800万円	24	20.7万円	12

徳島県徳島市の相場の解説

徳島県徳島市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の184件の取引で、㎡単価の中央値が5.1万円、坪単価に換算すると約17.0万円です。徳島県全体の坪10.8万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて+2.1%とほぼ横ばい、直近1年は−1.3%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は108件の取引があり、価格の中央値は1,500万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積165㎡・築29年前後で、延床面積あたりの単価は12.9万円/㎡です。5年前と比べて+8.9%とほぼ横ばい、直近1年は+0.3%と落ち着いた動きです。

中古マンションは44件の取引があり、価格の中央値は1,300万円、専有面積あたりの㎡単価は21.7万円（坪71.6万円）です。専有面積70㎡・築25年が中央値です。5年前と比べて16.5%の上昇、直近1年でも16.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

徳島県徳島市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引184件の中央値で、坪あたり約17.0万円（㎡単価5.1万円）です。

徳島県徳島市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,300万円、専有面積あたり21.7万円/㎡です（専有70㎡・築25年が中央値）。

徳島県徳島市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,500万円で、延床105㎡・土地165㎡・築29年前後の物件が中心です。