栃木県小山市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

栃木県小山市の2026年の不動産相場は、土地が坪9.92万円、中古戸建が2,200万円、中古マンションが1,800万円（㎡27.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 9.92万円

㎡単価 3.0万円

前年比 +22.7% 5年前比 +22.7% 10年前比 +15.6%

価格中央値	900万円
面積中央値	270㎡
取引件数	177件

中古戸建（住宅）

2,200万円

価格中央値

前年比 +13.3% 5年前比 +2.9% 10年前比 +4.1%

延床面積	105㎡
土地面積	210㎡
築年数	築12年
取引件数	134件

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 27.7万円）

専有面積	65㎡
築年数	築27年
坪単価	91.5万円
取引件数	7件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（栃木県小山市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

栃木県内での位置づけ

土地：栃木県内 4位/19市区町村、全国 594位/1,153
戸建：栃木県内 4位/17市区町村、全国 365位/1,092

土地の坪単価が近い栃木県の市区町村

宇都宮市坪19.1万円塩谷郡高根沢町坪15.1万円下都賀郡壬生町坪10.2万円さくら市坪9.92万円足利市坪7.03万円佐野市坪7.02万円下野市坪6.69万円

栃木県の市区町村別相場一覧を見る →

栃木県小山市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	9.23万円	221	2,500万円	173	27.7万円	17
2024年	9.15万円	212	2,300万円	187	17.3万円	12
2023年	10.3万円	204	2,200万円	164	15.5万円	15
2022年	9.72万円	186	2,400万円	174	32.0万円	7
2021年	7.87万円	230	2,300万円	187	26.2万円	10
2020年	7.04万円	232	2,400万円	218	16.7万円	12
2019年	10.2万円	196	2,300万円	174	13.3万円	19
2018年	8.57万円	273	2,200万円	207	19.1万円	14
2017年	10.6万円	277	2,300万円	193	19.3万円	16
2016年	7.75万円	227	2,300万円	200	13.9万円	26
2015年	8.82万円	248	2,200万円	239	17.3万円	16
2014年	10.0万円	226	2,300万円	159	13.2万円	15
2013年	10.4万円	213	2,400万円	190	18.7万円	17
2012年	10.0万円	212	2,200万円	207	20.0万円	21
2011年	9.47万円	173	1,800万円	127	13.7万円	10
2010年	10.1万円	196	2,000万円	184	23.5万円	19
2009年	9.92万円	212	2,000万円	137	22.8万円	20
2008年	13.4万円	219	1,700万円	145	27.1万円	9
2007年	13.2万円	167	1,800万円	119	28.9万円	7

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	9.48万円	18	650万円	15	6.7万円	1
2026年第1四半期	11.2万円	47	1,700万円	33	13.6万円	1
2025年第4四半期	9.15万円	61	2,550万円	40	29.5万円	4
2025年第3四半期	9.23万円	51	2,550万円	46	62.7万円	1
2025年第2四半期	9.44万円	47	2,500万円	49	16.7万円	8
2025年第1四半期	8.72万円	62	2,200万円	38	29.8万円	4
2024年第4四半期	6.75万円	57	2,000万円	43	17.3万円	4
2024年第3四半期	7.32万円	43	2,100万円	54	26.7万円	1

栃木県小山市の相場の解説

栃木県小山市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の177件の取引で、㎡単価の中央値が3.0万円、坪単価に換算すると約9.92万円です。栃木県全体の坪7.06万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて22.7%の上昇、直近1年でも22.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は134件の取引があり、価格の中央値は2,200万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積210㎡・築12年前後で、延床面積あたりの単価は21.7万円/㎡です。5年前と比べて+2.9%とほぼ横ばい、直近1年でも13.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは7件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は27.7万円（坪91.5万円）です。専有面積65㎡・築27年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

栃木県小山市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引177件の中央値で、坪あたり約9.92万円（㎡単価3.0万円）です。

栃木県小山市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり27.7万円/㎡です（専有65㎡・築27年が中央値）。

栃木県小山市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,200万円で、延床105㎡・土地210㎡・築12年前後の物件が中心です。