佐賀県佐賀市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
佐賀県佐賀市の2026年の不動産相場は、土地が坪12.3万円、中古戸建が1,400万円、中古マンションが1,650万円（㎡22.8万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 990万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 260㎡ |
| 取引件数 | 135件 |
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 250㎡ |
| 築年数 | 築36年 |
| 取引件数 | 109件 |
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築24年 |
| 坪単価 | 75.2万円 |
| 取引件数 | 30件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（佐賀県佐賀市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
佐賀県内での位置づけ
- 土地：佐賀県内 3位/15市区町村、全国 529位/1,153
- 戸建：佐賀県内 4位/11市区町村、全国 576位/1,092
- マンション：佐賀県内 1位/1市区町村、全国 293位/383
土地の坪単価が近い佐賀県の市区町村
佐賀県佐賀市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11.0万円 | 175 | 1,700万円 | 134 | 22.9万円 | 41 |
| 2024年 | 10.9万円 | 173 | 1,400万円 | 149 | 21.7万円 | 33 |
| 2023年 | 10.1万円 | 177 | 1,550万円 | 144 | 22.8万円 | 32 |
| 2022年 | 9.79万円 | 242 | 1,600万円 | 191 | 15.7万円 | 23 |
| 2021年 | 10.8万円 | 252 | 1,800万円 | 173 | 21.3万円 | 24 |
| 2020年 | 9.72万円 | 221 | 1,500万円 | 171 | 20.9万円 | 25 |
| 2019年 | 10.1万円 | 228 | 1,600万円 | 130 | 20.0万円 | 23 |
| 2018年 | 9.15万円 | 224 | 1,500万円 | 149 | 17.3万円 | 31 |
| 2017年 | 8.74万円 | 220 | 1,500万円 | 133 | 16.8万円 | 35 |
| 2016年 | 9.12万円 | 263 | 1,550万円 | 120 | 18.6万円 | 47 |
| 2015年 | 9.12万円 | 270 | 1,100万円 | 131 | 17.4万円 | 48 |
| 2014年 | 9.13万円 | 268 | 1,400万円 | 117 | 16.3万円 | 45 |
| 2013年 | 8.44万円 | 304 | 1,200万円 | 150 | 16.8万円 | 42 |
| 2012年 | 9.73万円 | 228 | 1,300万円 | 119 | 15.8万円 | 36 |
| 2011年 | 9.82万円 | 202 | 1,150万円 | 112 | 16.7万円 | 29 |
| 2010年 | 8.63万円 | 210 | 1,200万円 | 105 | 11.7万円 | 48 |
| 2009年 | 9.27万円 | 166 | 1,300万円 | 106 | 14.6万円 | 32 |
| 2008年 | 10.3万円 | 169 | 1,300万円 | 73 | 14.2万円 | 28 |
| 2007年 | 12.3万円 | 118 | 1,500万円 | 56 | 17.5万円 | 21 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 17.2万円 | 12 | 1,400万円 | 7 | 10.0万円 | 1 |
| 2026年第1四半期 | 12.3万円 | 39 | 1,650万円 | 36 | 20.6万円 | 6 |
| 2025年第4四半期 | 12.1万円 | 39 | 1,450万円 | 34 | 22.7万円 | 17 |
| 2025年第3四半期 | 11.9万円 | 45 | 1,300万円 | 32 | 31.0万円 | 6 |
| 2025年第2四半期 | 10.3万円 | 50 | 1,600万円 | 38 | 28.4万円 | 8 |
| 2025年第1四半期 | 9.64万円 | 41 | 1,950万円 | 30 | 21.3万円 | 10 |
| 2024年第4四半期 | 8.72万円 | 48 | 1,300万円 | 44 | 23.2万円 | 7 |
| 2024年第3四半期 | 11.4万円 | 53 | 1,700万円 | 39 | 21.5万円 | 10 |
佐賀県佐賀市の相場の解説
佐賀県佐賀市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の135件の取引で、㎡単価の中央値が3.7万円、坪単価に換算すると約12.3万円です。佐賀県全体の坪7.71万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて23.6%の上昇、直近1年でも19.8%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古戸建（住宅用途）は109件の取引があり、価格の中央値は1,400万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積250㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は13.6万円/㎡です。5年前と比べて−4.8%とほぼ横ばい、直近1年でも21.6%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古マンションは30件の取引があり、価格の中央値は1,650万円、専有面積あたりの㎡単価は22.8万円（坪75.2万円）です。専有面積70㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて11.4%の上昇、直近1年は−1.4%と落ち着いた動きです。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
佐賀県佐賀市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引135件の中央値で、坪あたり約12.3万円（㎡単価3.7万円）です。
佐賀県佐賀市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は1,650万円、専有面積あたり22.8万円/㎡です（専有70㎡・築24年が中央値）。
佐賀県佐賀市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は1,400万円で、延床105㎡・土地250㎡・築36年前後の物件が中心です。