沖縄県那覇市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

沖縄県那覇市の2026年の不動産相場は、土地が坪60.1万円、中古戸建が3,800万円、中古マンションが3,300万円（㎡48.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 60.1万円

㎡単価 18.2万円

前年比 −1.0% 5年前比 +16.0% 10年前比 +29.9%

価格中央値	3,400万円
面積中央値	195㎡
取引件数	55件

中古戸建（住宅）

3,800万円

価格中央値

前年比 +2.7% 5年前比 −2.3% 10年前比 +32.4%

延床面積	105㎡
土地面積	175㎡
築年数	築40年
取引件数	37件

中古マンション

3,300万円

価格中央値（㎡ 48.0万円）

前年比 +2.9% 5年前比 +15.9% 10年前比 +69.4%

専有面積	70㎡
築年数	築18年
坪単価	159万円
取引件数	59件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（沖縄県那覇市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

沖縄県内での位置づけ

土地：沖縄県内 2位/17市区町村、全国 165位/1,153
戸建：沖縄県内 5位/13市区町村、全国 145位/1,092
マンション：沖縄県内 1位/1市区町村、全国 101位/383

土地の坪単価が近い沖縄県の市区町村

中頭郡北谷町坪69.7万円浦添市坪56.5万円宜野湾市坪44.0万円糸満市坪28.4万円沖縄市坪27.5万円

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沖縄県那覇市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	56.1万円	84	4,300万円	51	44.0万円	89
2024年	67.5万円	70	4,600万円	47	50.0万円	100
2023年	66.1万円	62	4,550万円	46	40.0万円	71
2022年	52.0万円	52	4,200万円	56	41.2万円	71
2021年	54.3万円	85	4,000万円	74	43.4万円	88
2020年	48.6万円	90	3,650万円	64	41.6万円	96
2019年	54.4万円	107	3,550万円	48	35.4万円	95
2018年	47.9万円	107	4,600万円	77	38.5万円	76
2017年	57.9万円	119	3,500万円	67	33.3万円	93
2016年	54.4万円	156	3,100万円	55	30.0万円	99
2015年	41.6万円	143	2,850万円	56	27.3万円	119
2014年	40.8万円	159	3,100万円	58	24.9万円	106
2013年	41.6万円	151	3,500万円	65	22.9万円	133
2012年	39.3万円	187	2,800万円	45	21.5万円	95
2011年	37.0万円	146	2,800万円	49	22.1万円	84
2010年	39.0万円	155	2,750万円	64	24.6万円	116
2009年	39.4万円	116	2,600万円	63	27.5万円	86
2008年	39.0万円	157	2,900万円	45	16.9万円	68
2007年	41.5万円	130	2,500万円	41	16.9万円	59

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	52.5万円	3	3,800万円	3	—	—
2026年第1四半期	62.0万円	15	2,000万円	5	62.1万円	10
2025年第4四半期	60.0万円	21	3,900万円	15	48.0万円	29
2025年第3四半期	54.7万円	16	4,050万円	14	38.1万円	20
2025年第2四半期	45.6万円	22	4,450万円	12	44.0万円	15
2025年第1四半期	59.7万円	25	5,100万円	10	40.0万円	25
2024年第4四半期	60.7万円	16	3,000万円	17	46.2万円	24
2024年第3四半期	80.5万円	19	4,850万円	12	51.5万円	26

沖縄県那覇市の相場の解説

沖縄県那覇市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の55件の取引で、㎡単価の中央値が18.2万円、坪単価に換算すると約60.1万円です。沖縄県全体の坪16.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて16.0%の上昇、直近1年は−1.0%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は37件の取引があり、価格の中央値は3,800万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積175㎡・築40年前後で、延床面積あたりの単価は32.9万円/㎡です。5年前と比べて−2.3%とほぼ横ばい、直近1年は+2.7%と落ち着いた動きです。

中古マンションは59件の取引があり、価格の中央値は3,300万円、専有面積あたりの㎡単価は48.0万円（坪159万円）です。専有面積70㎡・築18年が中央値です。5年前と比べて15.9%の上昇、直近1年は+2.9%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

沖縄県那覇市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引55件の中央値で、坪あたり約60.1万円（㎡単価18.2万円）です。

沖縄県那覇市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,300万円、専有面積あたり48.0万円/㎡です（専有70㎡・築18年が中央値）。

沖縄県那覇市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,800万円で、延床105㎡・土地175㎡・築40年前後の物件が中心です。