三重県四日市市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

三重県四日市市の2026年の不動産相場は、土地が坪15.6万円、中古戸建が1,600万円、中古マンションが2,400万円（㎡30.5万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 15.6万円

㎡単価 4.7万円

前年比 +20.5% 5年前比 +30.6% 10年前比 +43.1%

価格中央値	1,200万円
面積中央値	250㎡
取引件数	238件

中古戸建（住宅）

1,600万円

価格中央値

前年比 −7.0% 5年前比 −33.3% 10年前比 −17.6%

延床面積	110㎡
土地面積	185㎡
築年数	築29年
取引件数	204件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 30.5万円）

専有面積	75㎡
築年数	築24年
坪単価	101万円
取引件数	25件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（三重県四日市市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

三重県内での位置づけ

土地：三重県内 2位/19市区町村、全国 461位/1,153
戸建：三重県内 5位/20市区町村、全国 517位/1,092
マンション：三重県内 3位/6市区町村、全国 221位/383

土地の坪単価が近い三重県の市区町村

桑名市坪16.5万円員弁郡東員町坪13.6万円伊勢市坪8.95万円三重郡川越町坪8.10万円鈴鹿市坪7.51万円

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三重県四日市市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	14.2万円	281	1,650万円	196	27.8万円	39
2024年	13.9万円	286	1,500万円	240	26.9万円	46
2023年	13.9万円	328	1,850万円	234	24.3万円	31
2022年	11.0万円	376	2,200万円	248	27.1万円	36
2021年	11.4万円	383	2,100万円	271	25.8万円	34
2020年	11.6万円	360	2,400万円	312	26.7万円	33
2019年	13.0万円	364	2,100万円	245	20.0万円	37
2018年	11.8万円	412	1,900万円	262	19.3万円	28
2017年	10.9万円	402	2,000万円	269	22.9万円	47
2016年	10.2万円	418	1,900万円	241	18.6万円	49
2015年	11.3万円	375	2,000万円	241	21.2万円	67
2014年	12.4万円	394	1,900万円	232	18.6万円	36
2013年	12.5万円	383	2,000万円	266	14.7万円	40
2012年	12.9万円	337	1,600万円	231	18.8万円	37
2011年	13.8万円	319	1,700万円	260	18.8万円	47
2010年	14.6万円	344	1,800万円	262	20.0万円	44
2009年	13.0万円	343	2,000万円	204	18.8万円	38
2008年	13.5万円	411	2,000万円	196	17.1万円	38
2007年	13.9万円	271	2,000万円	125	15.9万円	26

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	17.1万円	32	1,400万円	41	32.0万円	1
2026年第1四半期	17.2万円	59	1,450万円	62	20.7万円	10
2025年第4四半期	14.7万円	79	1,600万円	52	28.0万円	9
2025年第3四半期	14.6万円	68	1,600万円	49	36.2万円	5
2025年第2四半期	14.7万円	62	2,200万円	47	25.6万円	8
2025年第1四半期	12.5万円	72	1,500万円	48	25.3万円	17
2024年第4四半期	12.7万円	70	1,300万円	59	20.0万円	15
2024年第3四半期	10.7万円	86	1,500万円	68	18.9万円	10

三重県四日市市の相場の解説

三重県四日市市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の238件の取引で、㎡単価の中央値が4.7万円、坪単価に換算すると約15.6万円です。三重県全体の坪5.32万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて30.6%の大幅な上昇、直近1年でも20.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は204件の取引があり、価格の中央値は1,600万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積185㎡・築29年前後で、延床面積あたりの単価は13.3万円/㎡です。5年前と比べて−33.3%の下落、直近1年は−7.0%と調整局面にあります。

中古マンションは25件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は30.5万円（坪101万円）です。専有面積75㎡・築24年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

三重県四日市市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引238件の中央値で、坪あたり約15.6万円（㎡単価4.7万円）です。

三重県四日市市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり30.5万円/㎡です（専有75㎡・築24年が中央値）。

三重県四日市市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円で、延床110㎡・土地185㎡・築29年前後の物件が中心です。